世博將在2010年底結(jié)束，高力國(guó)際長(zhǎng)期預(yù)計(jì)，後世博效應(yīng)將會(huì)在2012年開(kāi)始帶動(dòng)上海商辦市場(chǎng)增長(zhǎng)。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】高力國(guó)際發(fā)布2010年Q3A級(jí)辦公大樓市場(chǎng)報(bào)告，受到市場(chǎng)新增需求和新增供應(yīng)基本持平、 空置率和租金基本保持穩(wěn)定，整體Q3辦公大樓市場(chǎng)市場(chǎng)保持平穩(wěn)。 但市場(chǎng)空置率與上季度相比有些微下跌。

高力國(guó)際表示，受新增供應(yīng)和周邊地區(qū)有競(jìng)爭(zhēng)性專案影響、黃浦、徐匯和竹園的空置率都有所上升。但整體市場(chǎng)租金仍保持穩(wěn)定、租金環(huán)比甚至些微上升，多數(shù)已成熟辦公大樓業(yè)主傾向於提高租金，但而新大樓則因?yàn)榭罩寐瘦^高，無(wú)法調(diào)升租金以獲得更多利潤(rùn)。

此外，高立國(guó)際也預(yù)期，AA級(jí)辦公大樓面臨激烈的競(jìng)爭(zhēng)，因部分現(xiàn)有業(yè)主將會(huì)積極下調(diào)租金，以吸引目前的主要租戶。世博會(huì)後，上海辦公大樓市場(chǎng)在未來(lái)的1年半內(nèi)將會(huì)出現(xiàn)大量新增供應(yīng)，同時(shí)，租金將會(huì)在微低於目前市場(chǎng)租金的水準(zhǔn)保持平穩(wěn)。相反的，次中心商務(wù)區(qū)的A級(jí)辦公室場(chǎng)延續(xù)上季度的良好表現(xiàn)，在缺乏新增供應(yīng)的情況下，空置率大幅下跌，租金有明顯提高。

在供應(yīng)、需求及空置情況方面，第3季共計(jì)有2棟辦公大樓釋出，分別是位於黃浦區(qū)的名人商業(yè)大廈和竹園的宏嘉大廈，為市場(chǎng)帶來(lái)約72000平方米的新增供應(yīng)，使得這兩區(qū)的空置率明顯增加。而一些小型企業(yè)的搬遷，也推高了徐匯區(qū)嘉華中心的空置率，使得徐匯區(qū)整體空置率也有所上升。

 

租賃市場(chǎng)方面，第3季相對(duì)清淡，市場(chǎng)新增吸納量只有約58000平方米，環(huán)比下跌52%。其中大部分的新增吸納集中在浦西。從各cbd來(lái)看、靜安、盧灣和長(zhǎng)寧的租金小幅上揚(yáng)，主要因不少新成交案例在此區(qū)域中達(dá)成，加上原有的租戶願(yuàn)意和業(yè)主續(xù)約，業(yè)主傾向于提高租金來(lái)獲取更多利潤(rùn)。

至於，靜安依然是上海最貴辦公區(qū)域，平均租金從Q2的7.7元/平方米/天漲為7.9 元/平方米/天。同時(shí)所有cbd中，靜安區(qū)的租金環(huán)比漲幅也最高，而租金最低的是竹園，為5.6元。租金環(huán)比跌幅最大的是徐匯，超過(guò)3%。 

展望未來(lái)，高立國(guó)際表示，上海的辦公市場(chǎng)空置率持續(xù)上升，租金隨之略微下跌，預(yù)估將在2010年Q4將達(dá)到低點(diǎn)。高力國(guó)際預(yù)計(jì)整體市場(chǎng)租金將在明年下調(diào)6%左右。而下跌的A級(jí)商辦租金將給AA級(jí)商辦帶來(lái)一定的壓力。在激烈競(jìng)爭(zhēng)下，AA級(jí)商辦業(yè)主將會(huì)積極下調(diào)租金，同時(shí)願(yuàn)意接受更大議價(jià)空間以吸引租戶。

此外，在次中心商務(wù)區(qū)A級(jí)商辦也即將出現(xiàn)的大量新增供應(yīng)，將會(huì)緩解目前供不應(yīng)求的局面，空置率和租金都將持穩(wěn)。而2010年世博會(huì)即將在Q4結(jié)束，上海的國(guó)際形象和知名度得到了極大的提升。後世博對(duì)於辦公大樓市場(chǎng)的積極影響將逐步顯現(xiàn)。對(duì)總體市場(chǎng)租金而言高力國(guó)際長(zhǎng)期預(yù)計(jì)其將會(huì)在2012年開(kāi)始增長(zhǎng)。